БАНКОВСКОЕ ПРАВО

Я имею выигрыши в делах против банковских подразделений и их огромных минимальных ставок, исполнения ипотек, торгов недвижимостью и переговоров по реструктуризации долгов, потерь и сроков ожидания.

 Требуйте возврата нотариальных расходов, неправомерно взысканных банком при оформлении покупки, комиссионных, вторичных расходов, пошлин, страхования ущерба и т.д.

В июле 2020 года Суд ЕС скорректировал Верховный суд в пользу лиц, имеющих ипотеку. Европа считает, что объявленная недействительной ставка по расходам предполагает определение национальным судом плательщика. Поскольку в Испании не существует норматива, который бы обязывал лицо, имеющее ипотеку, оплатить, полностью или частично, расходы, их должен нести банк. 

Возврата каких расходов я могу потребовать?

Расходы по оформлению ипотеки состоят из оплаты нотариальных услуг, услуг делопроизводства, налогов и пошлин, которые вы заплатили, когда подписывали ипотечное соглашение. Самым противоречивым был налог на подписание юридического акта. Несмотря на три решения Верховного Суда о том, что именно банк, а не потребитель должен платить данный налог, в итоге был сделан неожиданный «вираж юриспруденции» в последующих решениях. 

Могу ли я востребовать возврат, если ипотечное соглашение приостановлено?

Если ставка нулевая, не предполагается ходатайство по признанию ее недействительной. Существуют сроки востребования  возврата, хотя Верховный суд должен четко определить момент отсчета этого срока.

МИНИМАЛЬНЫЕ СТАВКИ 

Я могу разъяснить вам, затронута ли ваша ипотека, и помогу востребовать все оплаченные излишки.

Если вы подписали соглашение с банком, чтобы с вас сняли или снизили минимальную ставку в обмен на обещание не предпринимать никаких юридических действий, вы еще можете вернуть свои деньги. Согласно решению Суда ЕС от 9 июля 2020 года, признается недействительным отзыв юридического иска, и только испанские судьи определяют прозрачность подобных соглашений.   

Что такое минимальная ставка?

Минимальная ставка – это ставка, включенная во многие ипотечные контракты, которая устанавливает минимальный помесячный сбор за ипотеку, независимо от ставок, установленных рынком. В соответствии с решением Суда Евросоюза от 21 декабря 2016 года, банковские подразделения обязаны вернуть суммы, выплаченные с излишком по этой ставке с момента оформления ипотеки.  

Если вы подписали ипотечное соглашение между 2001 и 2012 годами, и месячная квота, которую вы платите, не снизилась за последние годы, как это произошло с еврибором, существует вероятность, что ваше соглашение содержит пункт о минимальной ставкe.

Минимальная ставка была введена в практику большим количеством банковских подразделений, начиная с конца 90-х годов. Она представляет собой минимальные выплаты, которые обязан был производить клиент, хотя принятая формула соотношение+разница  находилась ниже этого минимума.        

Я расчитаю вам сумму, которую можно востребовать. Для этого очень важно иметь нотарьальный акт купли-продажи и ипотеки.

Что мне нужно сделать, чтобы вернуть заплаченные мною излишки?

Необходимо иметь профессиональную поддержку, так как банки не обязаны возвращать деньги. Расчет суммы, подлежащей возврату, довольно сложен.

Чтобы знать, включена ли минимальная ставка в вашу ипотеку, нужно изучить ипотечный кредит, банковский платеж или проконсультироваться в банковском учреждении.

Чтобы добиться успеха в этом запросе, нужно проанализировать каждый случай в индивидуальном порядке и подготовить иск правильной формы. 

¿Законна ли минимальная ставка или я должен требовать удалить ее из моего соглашения?

Сама по себе, ставка не является незаконной, согласно Верховному суду и Суду ЕС. Незаконным является отсутствие прозрачности со стороны банковских подразделений и завышенный размер этой ставки. 

Суды признали право потребителей по востребованию расходов по ипотеке. Расходы по оформлению ипотеки, связанные с услугами нотариусов, делопроизводителей, оценке и регистрации собственности, которые взыскал с вас банк в момент подписания ипотечного соглашения, могут быть затребованы к возврату и возвращены вам банком.